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これは建物の構造の違いからきています。アパートは木造または軽量鉄骨造、マンションは鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）や重量鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ造）などで建てられているもののことを言います。
アパートの主な特徴としては、２階建が大半で１棟あたりの戸数が少なく建築費が安いことからもマンションに比べ家賃が安く設定されています。しかし、遮音性・耐火性・耐震性などではマンションより劣るというデメリットもあります。
逆にマンションは建物の構造の強さに加え、オートロックといった設備が充実しているところが多くあります。またＲＣ造やＳＲＣ造は遮音性などがアパートに比べ優れています。しかし、その分家賃は高めに設定されており、同じ条件でも数千円～１万円ほど差が出てくることもあります。

また、マンションやアパートの他にテラスハウスやメゾネットといったものもあり、メゾネットとは縦割り型住居のことを言い、２階建ての一戸建てを２つくっつけたような形式のことです。このメゾネットを横につなげた低層の物件をテラスハウスといい、どちらも一戸建ての感覚で住めるというメリットがあります。

Ｋ＝キッチン・ＤＫ＝ダイニングキッチン・ＬＤＫ＝リビングダイニングキッチンと表記の違いはありますが、実は正確に決められた基準というのはありません。
情報誌等ではキッチンが４畳以上、ＤＫが６畳以上、ＬＤＫが８畳以上というように決めているようですが、中には４畳のＤＫといった場合もございます。安易に部屋の大きさを判断せず、畳数や面積で判断しましょう。
また、畳というのも１畳1.65㎡と決められていますが洋室では小数点を四捨五入していることが多いため正確な大きさを示しているとはいえません。
最終的には面積（㎡）でお部屋の大きさを判断することをお勧めします。
また、ワンルームは、一人暮らしの住まいではポピュラーです。キッチンが室内か廊下にあり独立していません。専有面積は18㎡前後が中心ですが、最近では20㎡を越すタイプも増えてきています。アパート・マンション共に物件は豊富にあり、バス・トイレ別のお部屋も増加してきています。１Ｋ･１ＤＫは、ワンルームとほぼ同じ18㎡前後から30㎡を越すものまで広さは様々です。また、キッチンが独立しているためワンルームに比べにゆったりしたお部屋が多いです。大半がバス・トイレ別になっており、アパート・マンション共に豊富にお部屋はあります。